Význam hypotéky
Čo je hypotéka:
Hypotéka je právo veriteľa na prijatie nehnuteľného majetku (alebo ťažkej mobility) ako zábezpeky na zaplatenie dlhu dlžníkom.
Hypotéky sa spravidla poskytujú na nehnuteľnosti (domy, byty a pozemky), ale v niektorých prípadoch je možné aj hypotekárne aktíva zložitej mobility, ako sú lode a lietadlá.
V prípade hypotéky je právo priznané veriteľovi založené na hodnote majetku, ktorý je zastavený, a nie na jeho podstate. Z tohto dôvodu zostáva v prípade hypotéky majetok v držbe dlžníka a môže ho spravidla využívať.
Uvoľnenie hypotéky nastáva vtedy, keď dlžník uzdraví svoj dlh hypotékou, inak je majetok predložený na predaj a získaná suma je veriteľovi poskytnutá ako platba.
Pozri tiež: význam Pledge.
Druhy hypoték
Podľa zákona ustanoveného v občianskom práve existujú rôzne druhy hypoték. Brazílsky zákon berie do úvahy tri typy hypoték: konvenčné, právne a súdne (alebo právne).
Konvenčná hypotéka: v tomto prípade je dlžníkom ten, kto požaduje hypotéku nehnuteľnosti. Tento model je bežný, ak si jednotlivec želá požiadať o úver od poskytovateľa úveru a sprístupní ich majetok ako kolaterál na úplné splatenie dlhu.
Právna hypotéka: Ide o špeciálny model hypotéky, poskytnutý na zaručenie prospechu konkrétnych veriteľov, ako sú: Štátna pokladnica, deťom (podľa článku 1 523, položka I, trestného zákona), opatrovníkov, okrem iného.
Článok 1.489. Zákon priznáva hypotéku:
I - osoby, ktoré sa spravujú verejným právom (§ 41) o majetku patriacom osobám zodpovedným za zber, úschovu alebo správu príslušných finančných prostriedkov a nájomného;
II - deťom, o vlastnostiach otca alebo matky, ktorá sa stane s inými svadobnými obradmi, pred vykonaním inventára predchádzajúceho páru;
III. - urazeným, alebo jeho dedičom, na majetku delikventa, na náhradu škody spôsobenej trestným činom a na zaplatenie právnych výdavkov;
IV - spoludedičovi, aby sa zaručil jeho podiel alebo podiel na zdieľaní na majetku udelenom nástupcovi dediča;
V - veriteľovi na kúpenú nehnuteľnosť, aby sa zaručila platba zvyšku ceny aukcie.
Právna hypotéka: je výsledkom odsúdenia, keď dlžník (obvinený) musí predložiť hypotéku majetok svojej domény ako alternatívu na zaplatenie dlhu.
Hypotekárne a fiduciárne odcudzenie
Hlavný rozdiel medzi týmito dvoma modelmi záruky na nehnuteľnosti spočíva v tejto skutočnosti: v hypotéke dlžník naďalej požíva záložné aktívum, čo je hodnota majetku, ktorý je v držbe veriteľa. Ak dlžník nezaplatí dlh v stanovenej lehote, predaný majetok sa predá a suma zodpovedajúca dlhu sa doručí veriteľovi.
V odcudzení splnomocnenca (najbežnejší model v Brazílii) sa majetok (hnuteľný alebo nehnuteľný) prevedie na veriteľa ako platba dlhu dlžníka na základe dohody, ktorú predtým podpísali obe strany.
Zistite viac o význame odcudzenia Fiduciary.